CUADERNOS 38
La vivienda en España: análisis y propuestas
En muy poco tiempo, la vivienda se ha convertido en el principal problema de los españoles. Según el Barómetro del CIS de febrero de 2026, las respuestas del 42,8 % de los encuestados señalan a la vivienda entre los tres mayores problemas, seguido a continuación de la emigración, con el 20,3 %. En el Barómetro de diciembre de 2020, la vivienda solo preocupaba al 0,6 % de los encuestados, en el lugar número veintitrés.
El mercado español de la vivienda se caracteriza actualmente, en efecto, por las siguientes notas, muy preocupantes: una oferta insuficiente para atender la demanda de nuevos hogares, ya que solo se construyen 100.000 viviendas anuales frente a los 250.000 nuevos hogares que se crean; la demanda se ha diversificado hacia nuevos tipos de vivienda, en paralelo a la tipología de los nuevos hogares, sin que se esté dado una respuesta satisfactoria a ello; los precios de la
vivienda vienen aumentando a una tasa media anual del 12 %, casi cinco veces el aumento del IPC, y con tendencia al alza; y, como consecuencia de todo lo anterior, grandes dificultades para satisfacer la demanda de vivienda, especialmente en áreas urbanas y turísticas, tensionadas por nuevos procesos de concentración demográfica, desconocidos desde hacía tiempo en España.
